什么是公摊面积？不知道的来看看吧

公共建筑面积是指整个建筑物的公共部分的建筑面积，它由整个建筑物的业主共有。其中：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、走道、地下室、值班室等，以及服务于整个小区的公共空间和管理空间的建筑面积，以水平投影面积计算。公共建筑面积还包括套间与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)面积的一半为水平投影面积。单独使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房等多个单元，作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。

现在的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积合适的房子，在去掉了“让人伤心”的公摊后，实际面积往往让人大失所望，自己也用不上还花了不少银子，所以对于大多数购房者来说，公摊越小越好。所以公摊面积是否越小越好呢？业内分析认为，情况并非如此，公摊面积过大，虽然会影响房屋面积，甚至会增加购买住房的成本，但公摊面积过低，又意味着公共设施配套规模的缩小，因而也会影响居住质量。一般而言，楼层越高，公摊面积就越大，因为楼层越高，电梯、消防等公共设施就越多，因此公摊面积越大，公摊面积就越大，走廊就越多。

对于多层住宅，国家明确规定7层以下的住宅将采用7%-12%的公摊率。多层楼的楼层数指的是在6层楼左右的楼群中混合的楼群，而其他公摊部分的面积还包括楼梯的二分之一，楼梯间，以及为每个住户提供服务的房间(热水交换站、水泵房、配电房等)。一般而言，这类房屋将占我们住房面积的13%-18%。

根据国家规定，七层以上的楼层都要安装电梯。因此，小高层属于配制电梯的范畴。这类建筑的特点是既方便了建筑的使用，又可以为我们的生活增加一个新的高度。

高层住宅中，12-33层的住宅分摊比率为14%-24%，为什么高层住宅的分摊比例最大？原因是，根据建筑物的大小，高层建筑通常在25-33层之间。另外，高层住宅也是楼梯的最高高度。

另外，高层建筑中除了电梯和电梯前室占据的空间外，安全通道的楼梯占据了大量的空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等，许多公共设施也占据了大量空间。因此，高层建筑，楼层越高，公摊面积越大。

计算房屋公摊面积

1、房地产测量面积，均指水平投影面积。

2、各类面积的计算，须分别进行两次计算，其差值应在规定限制值范围内，取中值为最终结果。

3、边长以m表示，等于0.01毫米；面积以m2表示，等于0.01毫米；

4、量距应采用经鉴定合格的卷尺或可达到相应精度的仪器或工具。

5、楼层高度是指上下两层的楼层或楼层与地面的垂直距离。