什么是建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积？

在看房买房的时候，经常听售楼人员说什么建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积……如果提前未做了解，通常是一头雾水，而且很容易掉进他们的小陷阱而一无所知。那么，今天我们就来聊聊这些个“面积”吧。

 建筑面积 

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它大于房屋的使用面积，等于套内面积+公摊面积。简而言之，就是售房中心报给你的面积，房本上的面积，而物业费等也是按照建筑面积收取。

套内建筑面积（套内面积）

套内建筑面积，也叫套内面积，通常由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内使用面积 

或叫“地毯面积”，顾名思义，即是空间全部铺上地毯的面积——全部可供使用的空间的水平投影面积，也是购房者真正能切实使用的面积。

注意：

A：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

B：不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井也计入使用面积；

C：内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积 

指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。计算方法为：

A：共用墙包括各套之间的分隔墙，与公用建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）；面积计算方式为：水平投影面积的一半；

B：非共用墙即户型内部的分隔墙，水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。

公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

注意：

不同的楼层，公摊面积也是不同的，买房的时候可以问清楚售楼人员公摊系数，分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％

别墅建筑面积怎么计算呢？参看《建筑工程建筑面积计算规范》

那么，装修设计时按什么面积来计算呢？

由于没有强制性规定，每个公司或设计师的算法有所区别，在装修设计之前要询问清楚。

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