二手房购买注意事项，购买二手房的时候坑太多了？

第一次买房对二手房的购买流程不熟悉，新手应该要注意哪些地方避免被坑？

记住这几点，小白也不怕，一条条都是大家的血泪史累计出来的经验，赶紧拿小本本记下来！

　　1、不管是哪家的中介，要先问清中介的收费、服务情况，谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了，付完记得要发票。
　　2、相中一套房子后，自己实地多考察，内容包括如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。还有房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。最好自己抽空去问问周边的邻居、物业人员等等，有些内情他们更清楚，也会比较客观的说出优缺点。
　　3、看清楚房产证，没证的别买，有证的要看下卖方是不是房主，对他的房产证和身份证，有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同，起码确保共有人是知道卖房这件事的。
　　4、去房管局核实一下房产情况，防止卖家隐瞒了一些抵押、诉讼、被列入拆迁范围等类似的情况。此外确认一下房子是不是带租约，否则你买了住不进去，以及和卖家确认下户口迁出的事情，尤其是房子有学位时。
　　5、确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
　　一般来说，交定金时会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
　　6、赎楼一般有两种操作方式，一种是业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其次，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。因赎楼产生的风险，为此环节中最大，要格外留心。
　　7、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。