旧房改造，你必须知道的七件事

一、老房功能规划要仔细

▲旧房房型多为一居室或两房少厅。空间上的这种限制，让功能性的发挥只局限于“卧室”部分。公共区域——如厨房、卫生间、餐厅、客厅的狭小或缺失，也不能符合如今业主的使用需求。在重新进行旧房改造空间规划时刻采用榻榻米、吧台、飘窗、内嵌式或挑高床等设计手法，实现同一空间的多功能重叠，让小空间呢也可以兼具储物、休息、办公等多种用途，将小面积的功能性发挥得淋漓尽致。

二、切忌擅自进行空间交换

▲如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。

三、墙体改造安全很重要

1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，旧房改造时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于旧房房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

四、改动结构有方法 墙体虚实要慎辨别

▲旧房改造前原结构空间不合理或根据自己的想法改变结构，是不少装修者设计房屋时可能会遇到的情况。拆除部分墙体是最常用的方法。房形多样，结构复杂，一旦疏忽会出现很多麻烦。

普通装修业主不具有专业知识，对墙体是否承重并不了解。在一般情况下，砖墙不承重，混凝土钢筋墙是承重的；

下面通过几个真实施工案例，帮助大家看一看，在墙体拆除时有哪些失误是可以事先避免的。

240或者以上的大多属于承重墙，里边带有钢筋关乎到整栋楼的安全是一定不能拆的，旧房改造中一般120或者以上的也不见得能拆，需要根据房屋结构来确定。阳台厚的矮墙属于配重墙，也是不能拆的。

▲有部分业主希望能尽量将过梁的下沿多削去一些，让房子层高显得高一些，可结果导致钢筋暴露在了墙体外面。当不确定

时除了很薄的墙，可以随拆除，稍厚些的实墙一定要听取专业人士的建议，切忌一意孤行。

▲砖墙虽然可以敲除，但不要以为墙体全部都是实心的，有些也会有管道通过。在拆除墙体前不仅要辨别墙体是否承重，还要确定墙体内是否有管道或其他东西通过。如果到施工后才看到管道才停手，万一不小心敲到管道，可又是一件不小的麻烦事。

五、老化严重或存安全隐患电路改造很重要

▲旧房改造中大多旧房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、孙华、材料不合格、开关插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。若在翻新时不注意及时修改，不仅十分容易引起漏电、火灾等安全隐患，而且业主为“新居”所配备的电子产品，可能也会因此产生无法使用或使用不当的不利情况。

1、检查后，按情况更换使用超过十年的老电线。

2、检查是否有不加套管直接埋入墙中的铝制电线，如发现，应按相关要求一律换成2.5平方毫米截面的铜质电线，以杜绝火灾等安全隐患。

3、旧房改造哦前普遍存在插座较少不够用的情况。大量使用移动插座容易产生由不良接触引发的异常高温，也影响美观。装修时应考虑好插座的数量，按照生活需求适当增加，且方便日后家具摆放规划好位置，更方便使用。

4、面对新增的空调、地暖等功率较高的电器，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且埋线时用PVC绝缘护线管。排线及安置插座时也需注意设置单独回路，避免线路过载，频繁跳闸。

5、旧房改造前多缺少安装漏电保护，建议在翻新时安装强电箱，既增加安全性，也可有效保护弱电，免受强电干扰。

六、彻底检查 以防水管生锈、老化

▲很多老房子受限于当初装修时的行业技术水平，在水管布置上往往有着很多不合理的地方。在旧房改造时，不仅要对原有水路进行彻底检查，以防生锈、老化的情况，对于“过时”的材质也要及时做更替，以免影响热水器的正常使用。

▲过去老房常用镀锌管，易生锈、积垢、不保温、冻裂，旧房改造时可将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质，更利于使用。旧房改造前常用4分管，容易导致由水压不足引起的热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。旧房改造时应改为使用6分管及安装新的增压泵则可有效防止此类问题的发生。

七、重检隐蔽工程 维修保养要及时

▲许多隐蔽工程在第一次安装之后无法再进行检查，常年的使用与拆旧时的破坏让其安全系数有所折扣。趁着旧房改造，正好重新打开这些关键部位，保养加维修的过程，有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。